江翠捷運金店面  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲捷運江子翠金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：98.31 萬/坪
地址：新北市板橋區文化路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：34.382 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.624 坪
附屬建物面積：1.845 坪
共同使用：11.913 坪
土地面積：2.27 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1937 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通極佳：位於板橋文化路二段，步行至捷運江子翠站僅約 300 公尺，且鄰近江寧市場，人潮穩定，商業曝光度高。 2. 現金流穩定：目前已有租約，購入後可直接收租，適合追求穩定報酬的投資客。 3. 包含車位：總價已包含一筆機械式車位，降低額外購買成本。 4. 店面規格理想：樓高 10 米，路寬 10 米，格局方正，利於商業經營。
劣勢	1. 屋齡與貸款：屋齡 24 年，雖非老舊，但可能影響銀行對商用不動產的貸款成數與年限。 2. 單價較高：參考單價約 98.31 萬/坪，對於 24 年屋齡的店面而言，單價處於高檔，需確認是否與市場行情相符。 3. 車位條件：為 B3 坡道機械式車位，對於大宗貨物進出或特定業態可能不如平面車位方便。
機會	1. 長期保值：商業區土地稀缺，尤其在捷運核心商圈，長期來看具有抗通膨價值。 2. 租金上漲潛力：隨著江子翠商圈持續發展，若未來租約到期重新招租，有機會調高租金。 3. 資金配置需求：對於想避險、轉置資產為不動產的投資者，此標的提供了一個具體的標的物。
威脅	1. 景氣風險：若周邊經濟景氣下滑，可能導致現有租戶退租或承租能力下降。 2. 商業貸款限制：店面貸款利率通常高於住宅，且成數較低，購屋者的資金門檻較高。 3. 競爭與流動性：商業店面買賣流動性不如住宅，若未來需緊急變現，可能面臨較長時程。

物件評論

這是一筆適合「長期收租型」投資者的標的。最大的買點在於其不可複製的地理優勢，位於板橋人口密集的江子翠核心區，且捷運效應加持明顯，租金支撐力相對穩固。然而，作為買房者必須理性評估，屋齡 24 年且單價近百萬，對於銀行核貸可能會有影響，建議務必在簽約前確認貸款條件與實際租金報酬率。若您資金充裕，且不急於短期變現，這是一處值得納入考慮的保衛性資產；但若您追求高獲利彈性或對現金流敏感，則建議進一步比對同區其他物件的單價與空置風險。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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